Реально ли построить дом за миллион рублей под ключ? финский, сип или из газобетона

О расходах по факту

Затраты на фундамент составили 100 000 рублей. Закупка и забивка 12 свай вышла в 72 000 рублей. Далее — списком: 

• 15 соединительных скоб для бруса — 3000 рублей; 
• 12 оголовников свай — 9000 рублей; 
• рубероид, болты — 1000 рублей; 
• неучтенные расходы — 15 000 рублей. 

Расходы на коробку

• лиственничный брус — 8500 рублей; 
• сосновый брус — 98 500 рублей; 
• лиственничная доска — 17 500 рублей; 
• сосновая доска — 36 000 рублей; 
• брусок — 11 000 рублей; 
• шканты — 3000 рублей; 
• утеплитель минеральная вата — 14 000 рублей; 
• пароизоляция и ветрозащита — 8000 рублей; 
• межвенцовый утеплитель (джут) — 7500 рублей; 
• скобы для степлера — 1000 рублей; 
• перчатки — 1000 рублей; 
• кисти — 1000 рублей; 
• антисептик — 6000 рублей; 
• полный комплект окон для дома — 51 500 рублей; 
• входная дверь — 26 000 рублей; 
• вагонка — 56 000 рублей; 
• саморезы — 2000 рублей; 
• шпаклевка по дереву — 1000 рублей; 
• монтажная пена — 2500 рублей; 
• плинтус — 5000 рублей; 
• краска — 15 000 рублей; 
• неучтенные расходы — 35 000 рублей. 

Итого: коробка по материалам обошлась нам в 407 000 рублей. 

Расходы на кровлю

• доска для стропил — 18 000 рублей; 
• доска обшивочная — 43 500 рублей; 
• пароизоляция и ветрозащита — 3000 рублей; 
• металлочерепица (50 м2) — 33 500 рублей; 
• конек — 3000 рублей; 
• кровельные саморезы — 2000 рублей; 
• гвозди — 1000 рублей; 
• профильные уголки — 1000 рублей; 
• неучтенные расходы — 15 000 рублей. 

Всего кровля по материалам — 120 000 рублей. 

Теперь о стоимости работ

• сборка бруса со строганием с двух сторон — 40 500 рублей; 
• пол первого этажа с утеплением и строганием — 50 500 рублей; 
• сборка каркаса мансарды — 11 000 рублей; 
• монтаж вагонки — 52 000 рублей; 
• монтаж кровли с утеплением — 45 000 рублей; 
• монтаж окон (6 штук) — 12 000 рублей; 
• окраска — 15 000 рублей; 
• подсобные и общестроительные работы — 50 000 рублей. 

Итого на строительство и отделку — 276 000 рублей. 

Дополнительные расходы

• На доставку всего объема материалов было потрачено 24 000 рублей. 
• На месте строительства лежал старый фундамент из бетонных плит — за его демонтаж заплатили 20 000 рублей.
• Накладные расходы — 96 000 рублей.
• ГСМ — 15 000 рублей.

Вспомогательные работы обошлись по смете в 155 000 рублей. В нашем доме за миллион два этажа, поэтому прибавим стоимость лестницы с монтажом (40 000 рублей) и получим итоговую сумму в 1 098 000 рублей.

Здесь мы не учитывали расходы на установку септика, им занималась другая компания, и стоил он 45 000 рублей. Электрика (работа и материалы) полностью по дому — 35 000 рублей. Сантехника под ключ — 20 000 рублей. Еще мы потратились на снос старых построек на участке, его расчистку от растительности и выравнивание земли — 10 000 рублей. 

Готовая к проживанию коробка обошлась в 1,1 миллиона рублей, а со всеми основными коммуникациями — в 1,2 миллиона рублей. Террасу строили уже дополнительно, она в изначальный проект не входила. За нее вместе с водосточной системой доплатили 60 000 рублей. 

Можно, если считать в иной валюте

Если отвечать на вопрос

Ощутимая часть участников дизайн-дебатов считает, что за 1 млн рублей не получится выстроить дом для круглогодичного проживания, а минимальный бюджет строительства составляет 3 млн рублей, а в среднем строение с площадью до 300 квадратов обойдется в 10 млн рублей. О каком конкретно миллионе идет речь?

Один архитектор недавно рассказал, что в последнем проекте обустройство и оборудование котельной обошлось чуть больше, чем ½ млн рублей, а если нет четкого бюджета и сметы в наличии, то лучше совсем не начинать строительный процесс. Типичный результат этих экспериментов – замороженная стройка или долги. Как говорит другой архитектор, миллиона еле-еле хватит на домовую коробку. Инженерия, отделка и остальное будет уже другими тратами.

Будут «скрытые» расходы

Отличный дом для круглогодичного проживания не может стоит, как максимально дешевая бортовая «газель». Все якобы «скрытые», т.е. дополнительные платежи, а еще работы обязательно должны быть обнаружены и подсчитаны еще при планировочном этапе и составлении строительного бюджета. Могут быть такие «скрытые» траты:

•  На то, чтобы получить разрешительные деньги.
• На подключение к канализационным и водопроводным сетям, а при отсутствии на работы по бурению (септик и вода).
• На согласование покупки требуемых электрических мощностей.
• На подведение газа (подключение выйдет точно не дешевле 210 000 рублей).
• На грунтовые работы по подготовке стройплощадки, в том числе и на снятие плодородного слоя земли, а еще для создания подъездного пути.
• На монтаж бытовки рабочим, обустройство навесов и складированных мест, а еще хранения стройматериалов, устройство временной ограды и ворот.
• На то, чтобы охранять площадку.

На практике же цена одного квадратного метра общей домовой площади (без архитектурных изысков и излишеств в отделке) редко бывает меньше, чем 1000 долларов. При том чем меньше общая площадь постройки, тем дороже будет цена метра из-за огромного «удельного веса» цены инженерных систем. И все-таки можно ли выстроить дом за 1 млн рублей? Среди архитекторов ходит такая фразочка на счет 1 млн рублей – это «оптимистичный» бюджет. Дело в том, что подведение газа, забор воды, вся согласовательная и разрешительная документация будет стоить приблизительно, как и сам дом. Септик, котельная, водопровод, канализация и отопительная система стоят дороже, чем 1 млн рублей.

Фундамент. Ленточный или подушка?

Рассматриваемый нами вариант имеет большую кухню-гостиную, один санузел, три спальни, прихожую и коридор. На планировке подробно останавливаться не будем, просто уверяем, что это лишь минимум, который вы сможете выжать из 100 метров. Количество комнат несложно увеличить. Здесь просто предоставим место вашей фантазии.

Что касается фундамента. Подушка является более
надежным вариантом, но для одно- и даже двухэтажного дома оптимальным выбором
при соотношении цена-качество является именно ленточный фундамент.

Как правило, он состоит из двух частей: наземной и подземной. Они могут быть одинаковы по всем параметрам: ширина, высота, глубина 50 сантиметров. Под описываемый проект данный тип фундамента будет стоить с учетом материалов и работы приблизительно 250 000 рублей. Можно ли сделать дешевле? Да, без проблем. Причем сразу в два раза. Для этого мы срежем вполовину высоту и глубину. То есть у нас получится мелкозаглубленный (на 25 сантиметров) и невысокий над грунтом (также 25 сантиметров) фундамент. Для одноэтажного дома это неплохой вариант, даже, можно сказать, наиболее целесообразный.

После заливки ленточного фундамента нам еще понадобится 15 кубометров бетона для заливки стяжки на полу. Толщину стяжки выбрали 15 сантиметров

Но, что важно, она должна по итогам быть вровень с верхним уровнем фундамента. Поэтому предварительно необходимо засыпать поверхность внутри фундамента землей до нужной отметки

Да, куб бетона в среднем стоит 4 000 рублей.

Миллион! Какой дом можно построить за эти деньги?

Сначала нужно определиться с предстоящими расходами, прикинуть, на чем можно заметно сэкономить. Заполучить жилище за указанную сумму вполне допустимо в том случае, если у вас имеется в собственности земельный участок, и если все предстоящие работы вы предполагаете выполнить собственными силами.

Поставить коробку в действительности не так уж сложно и затратно, но ведь этого мало. К ней придется подвести и подключить все важные коммуникации, построить ограждение, благоустроить территорию. Все это тоже оказывается весьма затратным. Свои возможности стоит оценивать реально, и браться за стройку своими руками можно только в том случае, если вы уверены в своих силах.

Это не так уж просто, как может показаться со стороны. Здесь понадобятся определенные навыки, умение работать с инструментом, своего рода сноровка.

Перед началом работы нужно продумать и скрупулезно спланировать предстоящие мероприятия. Например, выбранные строительные материалы мало купить, их еще нужно доставить и разгрузить.

Какой дом можно построить за 1 млн. рублей

Для начала, необходимо определить предназначение деревянной постройки. Возможно, вы хотите построить дом для круглогодичного проживания или только дачу. От этого будет зависеть функционал, затраты и время строительства.

Рассмотрим наиболее типичные варианты построек, которые возможно сделать на 1 млн. рублей:

Дача для летнего отдыха. На эти деньги можно построить садовый, каркасно-щитовой дом в 2 этажа или с мансардой, на свайном фундаменте, общим метражом около 70 м². Время возведения: 2-3 месяца.

Возможно, при использовании каркасной технологии, получится «потянуть» проект с эркером и верандой, а со временем и превратить дом в зимнюю усадьбу, утеплив стеныИсточник kromvel.net

Бревенчатый дом для круглогодичного проживания. Если рассматривать более добротный вариант с ленточным фундаментом, то на имеющиеся деньги можно возвести готовую коробку из оцилиндрованного бревна для проживания в 1 этаж, общей площадью около 30 м². Время, с учетом заливки фундамента: от 6-12 месяцев.

Большой плюс дома из оцилиндрованного бревна – при соблюдении технологии, ему требуется минимум отделкиИсточник domodelnn.ru

Дом для сдачи в аренду квартирантам. Для таких целей, дом должен быть ремонтопригодным, теплым и иметь максимальную площадь. Для возведения коробки идеально подойдет окоренное бревно, которое можно покрыть морилкой или лаком. Приблизительная площадь – 50 м². Общее время стройки: около года.

Для сдачи в аренду не стоит возводить большие дома – маленькие быстрее найдут своего квартиросъемщикаИсточник angaraleshoz.ru

Дом для проведения торжеств может быть и одноэтажным, а рядом может быть расположена большая открытая площадка. Главные затраты – это хорошая крышаИсточник nadacheresto.ru

Безусловно, в данных примерах не учитывается стоимость доставки, так как в каждом регионе, она может значительно отличаться. К тому же, в расчеты не включены затраты на покупку и установку забора, септика, источника воды.

На строительных форумах имеются множества историй людей, обратившихся за помощью к непрофессионалам: в большинстве случаев, халтурщики не только не выполняли договорные обязательства, но и подкладывали заказчикам «свинью».

С чего начать?

Здесь есть два варианта. Первый — поискать приблизительно подходящий проект на просторах сети, который отвечает желаниям вашей семьи: этажность, количество комнат, варианты устройства крыши, остекления и так далее. После чего уже можно переходить к поиску участка под планируемое строение.

Второй, как говорят математики, от противного. То есть начать планирование стройки после поиска участка. Когда вы четко знаете все границы, место прохождения коммуникаций, расположение старых построек, деревьев, дорожек и много чего еще.

И все же, основываясь на опыте, осмелюсь порекомендовать первый вариант. Но обязательно учтите одно простое правило: подавляющее большинство участков для строительства осталось либо от старого частного сектора, либо от дачных товариществ. Они по площади находятся в диапазоне 5,5-6,5 соток с фасадной стороной от 18 до 22 метров. А следовательно, закладывайте лицевую часть дома до этих значений, оставив по сторонам не менее 1,5 метров.

Быстрые сроки строительства и экономия. За счет чего?

Все дело в технологии строительства. Речь идет о так называемой каркасной технологии возведения коттеджей, которая к нам пришла из Запада. Во-многих развитых странах мира (США, Канаде, Германии, Финляндии и т. д) это основная технология постройки частных домов. И это неудивительно, поскольку там люди умеют считать деньги и время.

Вообще, деньги и время — это основные проблемы, с которой сталкиваются частные застройщики. Начав строительство коттеджа самостоятельно, многие люди сталкиваются с тем, что итоговые затраты оказываются выше, чем они планировали, либо не хватает стройматериалов, либо на их подбор и ремонт уходит много времени: на подвоз материалов, на усадку, высыхание раствора, штукатурки, бетона, работы по отделке и т. д. В итоге стройка регулярно задерживается или останавливается, а застройщик остается разочарованным, иногда даже бросая это дело.

В связи с этим возникает вопрос: а можно ли построить добротный дом быстрее и без головной боли с вечно отсутствующими / неподходящими стройматериалами, больших затрат на строителей? Да, это возможно. И это можно сделать всего за 30 дней, если выбрать каркасную технологию, приобрести домокомплект или заказать такое строительство под ключ.

Дом за миллион: каким он может быть?

Утепление дома за миллион базальтовой ватой

Довольно приятную и доступную цену имеют базальтовые плиты, пользующиеся постоянным успехом. Это плотный и легкий материал, отлично держащий тепло и не боящийся огня.

Его нередко применяют в качестве утеплителя при возведении каркасных домов: им утепляют стены. Коробку такого строения, высотой в один этаж, вполне можно собрать за одну неделю, после чего помещение можно будет начинать отделывать.

Строим за миллион из газобетона

Не так давно для строительства одноэтажных зданий начали использовать газобетон. Но и за столь короткое время он успел приобрести заслуженную популярность. При своей удивительной легкости он обладает несомненной прочностью. Построенный из такого материала дом простоит не менее 80 лет, при этом средств на его возведение понадобится почти втрое меньше, чем на такое же по размеру здание из кирпича.

Бюджетным материалом можно считать деревянный брус.

ростой дом из бруса за миллион

Сформировать каркас будущей конструкции из него получится довольно быстро, но затем придется около 60 дней ждать проседания сооружения.

Использование одних только деревянных элементов недостаточно для того, чтобы жилище получилось теплым. Дом из бруса нуждается в качественном утеплении, для которого можно использовать стекловату, каменную вату, пенопласт и прочее.

Что еще может быть использовано для бюджетного строительства? Из чего можно построить дом за миллион?

Популярным материалом в современном строительстве является также железобетон. Стены из него возводятся посредством опалубки. Такое строение не нуждается во внешней отделке, а внутренние стены строения фактически сразу готовы к внутренней отделке. Выстроить такой коттедж удастся за крайне малый срок, затраты при этом могут оказаться минимальными.

Как грамотно подобрать материал для фундамента? Это зависит от того, какого типа будет строение, какие материалы вы собираетесь использовать. Составляя смету всех возможных расходов, отдельные статьи их следует округлять всегда в большую сторону. Нередко на стройке возникают различные непредвиденные ситуации, сопровождающиеся дополнительной статьей расходов. Соответственно увеличивается и общая стоимость дома.

Канадский дом за миллион

Если вы с руками вы сможете построить себе такой дом

Многие хотят знать, что такое канадский дом – что представляет собой такое жилье?

Это строение, возведенное по специальной технологии, которая предполагает использование современных SIP-панелей.

В настоящее время она пользуется определенной популярностью не только у нас, но и во всем мире.

К ее очевидным преимуществам относятся:

• Эффективное сбережение домом тепла, обеспечиваемое особенностями конструкции SIP-панелей;
• Легкая, но при этом чрезвычайно прочная конструкция строения, благодаря чему удается очень хорошо сэкономить на устройстве фундамента;
• Отличная скорость возведения.

Из всего отмеченного выше можно сделать вывод, что подобный дом за миллион рублей – чрезвычайно выгодное приобретение и построить его реально!

Каркасные коттеджи. Насколько дешевле и быстрее они строятся?

Строятся каркасные коттеджи очень быстро. Как правило, весь процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель (в зависимости от сложности проекта, участка, погодных условий).  В среднем это занимает 30 дней. По итогу, вы получаете недорогой и удачно спланированный дом, в котором можно проживать как летом, так и зимой.

Какой бы проект каркасного коттеджа вы бы не выбрали, это будет стоить дешевле постройки каменного дома. Дело в том, что каркасные коттеджи считаются легкими, а следовательно под их нагрузку не нужен тяжелый и массивный фундамент, не нужны дорогостоящие земляные работы, бетонирование, аренда дорогой спецтехники.

Кроме того, в отличие от обычных коттеджей из бруса и сруба, каркасные дома выгодно  отличаются минимальной усадкой конструкции, а это заметно сокращает срок ввода такого здания в эксплуатацию. В отличие от каменных домов в каркасных возникают минимальные временные и денежные затраты на отделку. Как уже было сказано выше, стоимость строительства намного снижается благодаря применению легких фундаментов и короткому строительному циклу.

Еще одним достоинством данной технологии считается то, что каркасный деревянный дом можно оборудовать любым видом отопления. Вы можете выбрать электрический, газовый или твердотопливный котел, оборудовать печь-камин, либо выбрать инфракрасное отопление в комбинации с теплыми полами. Благодаря такому разнообразию решений и природным свойствам древесины, такие коттеджи получаются очень теплыми и уютными.

Для строительства небольшого каркасного дома достаточно столбчатого или свайного фундамента. Ленточное основание подойдет, если вы планируете надстройку этажей, а также обустройство цоколя и подвала, фундамент из плит подойдет для постройки коттеджа на несущем грунте.

Учитывая все вышесказанное, постройка каркасного коттеджа обходится, по итогу, примерно на 30% дешевле постройки деревянного дома по классической технологии. Дело в том, что основная часть всей работы по изготовлению будущего каркаса происходит на заводе, завершающая часть осуществляется уже на самой стройплощадке и занимает минимальное количество времени.

Если вы приняли решение построить каркасный коттедж, следует для начала выбрать проект. Он может быть типовым (его можно выбрать на сайте застройщика) или индивидуальным. Последнее решение будет стоить дороже, зато позволит вам спланировать дом и его отделку по вашему вкусу.

Как итог, каркасное строительство, в настоящее время, считается наиболее перспективным видом загородного домостроения, однако необходимо обладать хорошими знаниями и большим опытом в этой области, чтобы заняться возведением дома самому. Если вы не обладаете опытом в строительстве и соответствующими навыками, лучше поручить эту работу профессионалам и заказать постройку каркасного коттеджа под ключ.

Крыша. Красивая или недорогая?

А вот здесь нужно выбирать. Мы, естественно, за недорогой вариант. Но и его можно сделать очень даже презентабельным. Самое дешевое — это сделать обычную двухскатную крышу. И чем ниже она будет, тем дешевле обойдется ее возведение. Конечно, чтобы вид соответствовал ожиданиям, мы не будем полностью ударяться в минимализм и сделаем высоту чуть ниже средней — около 1,7 метра. Материал — металлопрофиль, по цвету лучше на контрасте с вашим облицовочным кирпичом. Держать всю конструкцию будут брусья, уложенные на сейсмопояс. А на их основе затем выстраивается деревянный каркас крыши.

При представленных выше исходных данных площадь нашей крыши будет равняться приблизительно 180 квадратным метрам. Затраты на материал и оплату работ составят не менее 300 000 рублей

Чтобы не переплатить, важно самим просчитать нужное количество материалов всех видов: от бруса и досок до креплений и блоков утеплителя

В чем особенности каркасных коттеджей?

Как уже было отмечено, каркасное домостроение не ново. Это проверенная временем технология, которая становится все более популярной в России из года в год. Она не только позволяет сэкономить деньги и время, но и позволяет реализовать свою мечту многих людей о своем небольшом и недорогом загородном доме.

Кроме того, такие коттеджи натуральны, красиво выглядят, в них используются прочные, надежные и теплоизолирующие материалы, такие как клееные балки, минеральная вата из каменных пород или стекла, древесно-стружечные, древесноволокнистые плиты и прочие. В общем, натуральные и экологически чистые материалы. Благодаря тому, что толщина теплоизолирующего материала в строительстве каркасных домов составляет около 150 мм, в итоге можно обеспечить комфортное и уютное проживание в таком доме круглый год.

Между тем, строительство каркасного дома обойдется в разы дешевле постройки кирпичного, бетонного или бревенчатого дома. Все благодаря особенностям технологии. Благодаря заранее продуманному порядку и унифицированным домокомплектам, весь процесс строительства такого коттеджа занимает намного меньше времени, а это значит экономия на рабочей силе, спецтехнике, экономия вашего времени в конце концов. По сути, такие дома не строятся, а собираются, как конструктор из нескольких отдельных частей.

Что еще немаловажно — стройку каркасного дома можно начинать и проводить в любое время года. Но, что самое интересное — дизайн и внешнюю отделку таких домов можно сделать каким угодно, на любой вкус и цвет

Тем более, что сейчас в Интернете представлены масса удобных каталогов проектов, в которых можно не только выбрать тип дома, но и конфигурировать его визуально.

Планирование бюджета и оптимизация расходов

Для того, чтобы грамотно рассчитать затраты, лучше всего, вместе с планом дома, запросить сметную документацию. Но, если вы уверены в своих силах и обладаете опытом в сфере строительства – смело беритесь за подсчеты!

Правильный расчет бюджета – это хорошее начало любого домаИсточник kbtm.ru

В стоимость затрат входят следующие пункты:

• Проектная документация. Составляется в специальном бюро, в котором проектировщик учитывает все расстояния до ближайших построек как на вашем участке, так и на участке соседей. Рекомендуется сначала разработать план, а затем уже приступать к застройке. В противном случае, вы рискуете получить штраф или предписание о сносе.
• Фундамент. Хороший ленточный фундамент будет составлять около 10-20% от общей стоимости строительства. Все зависит от того, хотите ли вы гараж или погреб под домом. При бюджетном подходе, ленту можно возвести и за 60 000 рублей. Для легких построек подойдет свайный фундамент, но следует знать, что его нельзя применять на песчаном грунте.
• Стены. В зависимости от выбранного материала, к стоимости самих стен добавляются затраты на периферийные мелочи, такие как крепежные болты, металлические углы, профиля и т.д.

При расчете берутся во внимание все узлы будущего домаИсточник domvm.ru

• Крыша. Как показала практика, любое кровельное покрытие служит 20-25 лет, поэтому не стоит гоняться за новинками – у всех типов кровли заложен одинаковый эксплуатационный срок. По подсчетам, кровля составляет 10 % от расходов.
• Окна и двери. Для экологически чистого дома лучше всего приобрести оконные проемы из древесины. Пластиковые, при постоянном использовании, способствуют накоплению в помещении конденсата, что приводит к преждевременной порче древесины в местах стыка проемов и стен дома.

Если все-таки выбор пал на пластиковые окна – доверьте их установку профессионалам, да и на качестве самого окна лучше не экономитьИсточник oooarsenal.ru

• Электрика. Так как дом деревянный, то согласно пожарной безопасности, вся проводка должна располагаться в пластиковых или металлических коробах. В редких случаях допускается прокладка провода по стене, если его изоляционный слой достаточно прочен. Как правило, для проводки в жилом помещении, приобретают кабель с высококачественной полиуретановой обмоткой, обладающей высоким классом пожаробезопасности.
• Водоснабжение. Рекомендуется не пробуривать скважину прямо в доме, так как излишняя влага может поспособствовать появлению сырости и черного грибка. Лучше всего – подводить воду из источника, расположенного на участке. Если вы планируете пользоваться водой круглый год, обязательно в документации разработайте план подведения воды через фундамент.

Видео описание

Как может выглядеть бюджетный дом изнутри: пример в следующем видео:

Несмотря на обилие строительных и отделочных материалов, экологический деревянный дом, всегда будет смотреться достойно.

Заключение

Построить небольшое и добротное жилье за 1 млн. рублей можно, главное – оптимизировать затраты и воспользоваться услугами компании, которая давно зарекомендовала себя на рынке, в качестве добросовестного исполнителя.

Фундамент

Сваи забивали на глубину в 2,5 метра. Планировалось погрузить их в грунт глубже, однако в ходе работ мы уперлись в скальную породу. Для вывода опор на запланированный уровень, пришлось подрезать их при помощи болгарки. 

Конструкция обвязки проста: на первом этаже планируется одно большое помещение для отдыха и приготовления пищи. В многоквартирном доме его бы назвали кухней-студией. Санузел площадью в 2×2 метра также расположен на первом этаже.

Расстояние между сваями — 3 метра, обвязка выполнена из лиственничного бруса сечением 180х180 мм. Древесина —идеальный вариант для укладки нижнего венца, так как лиственница лучше других доступных в области пород сопротивляется гниению. Как ведет себя лиственница можно посмотреть в ролике ниже:

Под террасу площадью 6х2 метра, которую мы планируем завести под кровлю, тоже был заложен фундамент. 

Для сбора стоков канализации предварительно был вкопан септик. Его поместили в грунт до забивания свай, и это неожиданно (для нас, но не для строительной бригады) отразилось на процессе обустройства фундамента: ближняя к септику свая при забивании ушла чуть в сторону емкости, так как грунт в этом направлении был более слаб. Визуально это заметно, но на несущей способности не отражается. Было бы хуже, если бы свая лопнула, но в этом вопросе обошлось без проблем.

Проект дома. Рисуем сами или заказываем?

Тут хочется все сделать хорошо, правильно, но, как это часто бывает, денег лишних нет, от слова совсем. А значит, этот вопрос отпал сам собой. Рисуем самостоятельно. Это нам поможет сэкономить примерно 50 000.

Наш кейс — одноэтажный дом чистой площадью 100 квадратных метров. Берем ручку, бумагу (желательно формата А3) и начинаем… Чтобы получить заявленную нами чистую площадь, нужно сделать скидку на стены и межкомнатные перемычки. Итак, первый лайфках. К желаемой площади прибавляйте сорок процентов. Если дом на 100 метров, рисуем на 140, если на 200 — рисуем на 280.

Наш вариант 100, поэтому мы нарисовали периметр 14 на 10. Сложив все четыре стороны, получаем общий периметр здания 48 метров. При стандартной ширине фундамента в 0,5 метра это минус к итогу 24 квадратных метра. Остальные 16 из добавленных квадратов у нас тоже быстро разойдутся. Во-первых, нужна по диагонали хотя бы одна несущая стена с толщиной фасадного фундамента. Это отнимает у нас еще 7 квадратов. Во-вторых, нельзя забывать про межкомнатные стены, перегородки у санузлов, кухни, кладовки, прихожей. На это мы потратим оставшиеся 9 метров площади.

Можно ли сэкономить на сейсмопоясе?

Очень важным элементом, как его называют небезосновательно, «вторым фундаментом» является сейсмопояс. Наша готовая конструкция (коробка здания) — вещь не очень однородная. Где-то у нас большие окна, в других местах дверные проемы. И если на них лягут балки, то очень скоро нам придется ремонтировать новый дом. Этим частям здания, в отличие от глухих стен, сложно выдерживать нагрузку в виде нашей крыши. Поскольку крыша — это очень серьезная и массивная конструкция. А когда она будет опираться не напрямую на стены, а на сейсмопояс, то давление будет распределятся равномерно. Вывод: экономить на сейсмопоясе нельзя.

Из чего будем делать стены? А сколько материала вообще надо?

Очевидно, на стенах сэкономить сильно не
получится (а то все замерзнем зимой!), но все-таки это сделать можно.

Хорошим и недорогим, но в то же время отлично зарекомендовавшим себя материалом для стен является газобетон. Но его выбирать нужно очень внимательно. Есть два типа – белый и серый. Наиболее высокое качество у белого. Именно этот газобетон производится на импортном оборудовании. Этот материал у нас будет внутренним. Мы же хотим не просто недорогой, но еще и красивый дом, поэтому с уличной стороны положим хороший облицовочный кирпич. Между ним и газобетоном обязательно следует установить пенопласт толщиной не менее 50 миллиметров. Это не вызовет сильного удорожания работ при возведении стен, но отлично поможет нам не только зимой, когда нужно удержать внутри тепло, но и летом, сохранив прохладу в помещениях.

Что же у нас выйдет по цифрам? Периметр 48 метров. Высоту возьмем 3 метра и, грубо говоря, получим площадь, которую необходимо заложить обоими типами кирпича в 150 квадратных метров. В 1 квадрате с учетом швов 50 облицовочных кирпичей. Путем нехитрых вычислений получаем, что для облицовки дома нужно 7,5 тысяч кирпичей. Сразу считаем: средняя цена 1 кирпича 20 рублей, итого получается 150 000 рублей.

Прибавляем работу – 100 000 (при рыночной цене укладки квадратного метра около 700 рублей). Уже 250 000 рублей. А еще газобетон, утеплитель и раствор.

Не будем утомлять вас новыми расчетами. Сумма за все перечисленное близка к приобретению и укладке облицовки. То есть мы тратим на коробку из стен приблизительно 500 000.  

Уровень пола

Выше, после лиственницы, идет сосновый брус. После нижнего влагостойкого венца был уложен балочный ряд полов. Лиственничная обвязка сделана без утепления: она всегда будет оставаться холодной. Снизу этот ряд не подшивается, а следующий уже был сделан теплым. 

Углы сруба в нижнем венце зарезаются в лапу, все что выше — в ласточкин хвост. За счет такой конструкции угол получается более теплым. Все узлы соединения бруса находятся на фундаментной площадке: без данной меры стыки могут провиснуть, нет гарантии прочность крепления. 

Так как дом решили оставить дачным, его теплоизоляцию упростили. На обвязку и подшитые к ней бруски укладывается дюймовая лиственничная доска толщиной 25 мм., на нее ветрозащита и 50-миллиметровый утеплитель. Далее на всю площадь пола уложена пароизоляция, над которой остается 50 мм. вентиляционного зазора. После этого укладывается доска. 

На террасе пол без утепления — все указанные выше слои не нужны, укладывается лишь верхняя строганная лиственничная доска. 

Как выбрать участок?

Мы рассмотрели наиболее оптимальный вариант постройки
дома – если уже есть участок земли. Для тех, кому сначала его необходимо
приобрести, несколько важных советов.

Самое главное в участке — это коммуникации. А в коммуникациях — документы на них. Зачастую газовая или водяная трубы могут проходить вдоль участка продавца, но быть частными. И, соответственно, врезка в них по цене будет очень далека от рыночной. К тому же могут в дальнейшем возникать проблемы с давлением, самой подачей и так далее. На частную ветку городские службы бесплатно приезжать не могут юридически

И это важно понимать. То же самое касается оборудования уличного освещения, контейнерных площадок и содержания дороги

Все это делается за счет государства для жителей многоквартирных домов. В частном же секторе, тем более отданном под индивидуальное жилищное строительство, эти проблемы собственникам придется решать самостоятельно.

Автор этой статьи будет благодарен вам, если вы поставите лайк нашей группе в Facebook.