Сколько примерно нужно денег на ремонт 1 комнатной квартиры

Как рассчитывается ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке

Стоимость ремонтных работ зависит от первоначального состояния жилища.

Застройщик может сдавать квартиры:

• без отделки: стены, потолки и полы не выравнивались, гидро- , тепло- и звукоизоляция не монтировалась, инженерные коммуникации и сети отсутствуют;
• после выполнения черновых работ: поверхности выровнены, стяжка залита, проложена электропроводка;
• с чистовой отделкой: стены оклеены или окрашены, сантехника установлена, монтаж инженерных сетей произведен, напольное покрытие уложено;
• с ремонтом под ключ: все отделочные работы выполнены в соответствии с типовым проектом, жилье полностью подготовлено для проживания.

Окончательная цена формируется с учетом еще нескольких составляющих:

• площади и строительного объема объекта;
• стоимости отделочных материалов, сантехнического оборудования, осветительной арматуры;
• прочих особенностей, важных для исполнителя.

Ремонт «под ключ»

В квартире без отделки присутствуют следующие элементы:

1. Канализационная не подключенная труба.
2. Газовая труба.
3. Разводка для водоснабжения и отопления.
4. Электричество.
5. Пол без стяжки.
6. Потолок и стены без черновой отделки.

Как видно, работы предстоит много. Стоимость комплексного ремонта может достигать 20 % цены квартиры. Человеку, не сведущему в строительстве, трудно разбираться в этих деталях. Поэтому владельцы квартир в новых домах обращаются к профессиональным исполнителям. В строительно-ремонтных компаниях предлагают сделать ремонт с использованием своих материалов. Также они дополнительно осуществляют дизайн квартиры

А для современных людей это важно

После такого ремонта в квартире можно жить. Он выполняется в четкой последовательности. Если ее нарушить, в ряде случаев что-то придется переделывать. А это увеличит расходы и время.

Ремонт «под ключ» состоит из чернового и чистового ремонта. Рассмотрим каждый из этих этапов по отдельности.

Черновой ремонт в новостройке

На предварительном этапе составляют схему электрической разводки, а также плана распределения мебели. Если намечается перепланировка, то устанавливается местонахождение межкомнатных перегородок. Для этого потребуется получить специальное разрешение

Перед началом работ важно представлять будущий интерьер. Это нужно при любом оформлении: и дизайнерском, и бюджетном

Этапы чернового ремонта заключаются в следующем:

1. Демонтаж и установка межкомнатных перегородок (если осуществляется перепланировка).
2. Замена окон и входной двери.
3. Установка электропроводки.
4. Разводка труб (канализационных, водопроводных, отопительных).
5. Монтаж тепло- и звукоизоляции.
6. Выравнивание пола посредством стяжки, а стен по маякам – штукатуркой.
7. Шпаклевка и грунтовка стен.
8. Установка радиаторов.
9. Монтаж потолка.

Далее следует выполнение чистовых работ, а также установка сантехники, встроенной мебели, подключение электрических бытовых приборов.

Чистовой ремонт в новостройке

Если при черновой отделке потолок, стены и пол готовятся к покрытию отделочных материалов, то цель чистового ремонта заключается в подготовке помещения к финишной отделке. На этом этапе «грязные» работы уже не проводятся. Соответствующую отделку осуществляют в 2-х случаях:

1. Если она сделана, но не устраивает владельцев.
2. Если комнаты готовы к оклейке обоев, покраске потолка, а также укладке напольного покрытия.

Виды чистового ремонта

Чистовой ремонт может быть выполнен следующим образом:

1. Эконом класса. Этот вариант – наиболее востребованный. Интерьер меняется незначительно. К основным работам относится: устройство пола; окраска потолка; шпатлевка стен; оклейка обоями; укладка напольного покрытия; монтаж дверей; установка плитного фартука.
2. Стандартного типа. К капитальному ремонту относится: эскиз дизайнера; отделка; стяжка пола; оштукатуривание стен и потолка; электротехнические работы; разводка сантехнического оборудования и монтаж скрытого люка; оклейка финишных обоев или под покраску; установка натяжных потолков по желанию.
3. Люкс. Этот тип считается улучшенным стандартным вариантом. В этом случае делается: дизайнерский проект в 3D; осуществляется перепланировка; стены отделываются под покраску; устраиваются многоуровневые потолки; теплый пол; фигурные ниши; фотообои или декоративная штукатурка.
4. Премиум. Дизайн готовится в индивидуальном порядке. Он представляет собой эксклюзивный проект. В работе используются: дорогие материалы премиум-класса; декоративные краски; 3D панели; системы «умного дома»; натуральные материалы; полы наливные или из массива дерева и т. д.

Грамотный выбор планировки – существенная экономия на ремонте

Выбирая квартиру в новостройке, обращайте внимание не только на цену. Покупка квартиры с не продуманной или просто не подходящей вам планировкой по более привлекательной цене – не лучший вариант

Перепланировка, изменение или сдвиг проемов, как следствие – согласование изменений, перенос электрики будут стоить достаточно дорого, а также отнимут много времени и сил. Данные дополнительные работы увеличат бюджет на ремонт до 500 тыс. – 1 млн.рублей.

В функциональной и компактной квартире можно будет сразу «перейти к делу» без лишних затрат и головоломок.

Наш совет: при покупке небольших квартир и студий отдавайте предпочтение правильным геометрическим формам, а именно квадратным планировкам. В таком помещении вы без труда расставите мебель и организуете пространство.

Чем меньше площадь квартиры, тем дешевле ремонт?

Еще одна, казалось бы очевидная закономерность, которая при этом не всегда соответствует действительности. Все дело в том, что чем меньше «однушка», тем сложнее сделать ее удобнее и функциональнее, а, следовательно, очень много позиций мебели придется делать на заказ. Стоимость ремонта квартир площадью около 20 кв. м с заказом мебели и аксессуарами для интерьера может потребовать вложений в размере 350-500 тыс. рублей.

Исполнители для отдельных работ

Исполнителей можно нанимать для выполнения отдельных работ. Но тогда трудно предсказать конечный результат. Ведь строители могут не сильно стараться. При этом последующие исполнители будут ссылаться на то, что до них наделали ошибок, а за их устранение требуется доплата. Поэтому нужно внимательно следить за работой, а также исполнением достигнутых договоренностей.

Этот вариант подходит для планирования отдельных самостоятельных работ. Иначе найм разных строителей будет стоить дороже. Другое преимущество заключается в растягивании ремонта во времени. На каких-то работах можно остановиться, и продолжить, когда появятся деньги.

Обращение в строительно-ремонтную компанию

В строительно-ремонтной компании исполнители отвечают за качество и сроки на всех этапах работы, начиная с черновой отделки и заканчивая финишным покрытием. Если заказчика что-то не устроит, то можно заставить это переделать. Но правильнее контролировать все этапы.

Чтобы потом не было никаких неожиданностей, в заключаемом договоре стоит прописывать цену каждого этапа работ. Тогда при его расторжении будет известно, сколько нужно заплатить. Если в договоре не предусмотреть этого условия, то строители могут говорить, что уже отремонтировали основную часть. Поэтому им должны заплатить большую часть денег. Это приведет к дополнительным конфликтам.

Факторы, влияющие на стоимость ремонта в новом доме

Цена ремонта однокомнатной квартиры начинается примерно с 250 тыс. руб., двухкомнатной – с 500 тыс. руб., а трехкомнатной – с 700 тыс. руб. Стоимость может колебаться. Она зависит от площади помещения, качества материалов и других параметров.

Владельцы квартир иногда находят предложения о продаже строительных и отделочных материалов, которые стоят дешевле, чем у официального поставщика. Не стоит сразу приобретать их. В основном, такой материал – фальсифицированный. А подделки являются опасными для здоровья, они годами будут выделять вредные вещества. Соответственно, такая мнимая экономия может обойтись для жильцов в будущем слишком дорого.

Стоимость отделки зависит от состояния помещения. Она меньше на 10-15 % по сравнению с работами, осуществляемыми в квартирах на вторичном рынке. Причина заключается в отсутствии необходимости демонтажных работ. Цена устанавливается в размере от четырех тысяч руб. до двенадцати тысяч руб. за метр работ. Такие расценки действуют при устройстве стяжки, а также выравнивания стен и потолка. Причем верхняя планка не устанавливается, так как ремонт может быть как бюджетным, так и класса люкс или премиум.

Услуги дизайнера и использование мозаики, дорогого паркетного покрытия и многоуровневых потолков, устройство оригинальной подсветки помещений и прочего обойдутся гораздо дороже обычного ремонта эконом класса. Но проведение дорогостоящего ремонта сделает квартиру привлекательнее. Использование самых качественных материалов увеличит срок эксплуатации помещения.

Ремонт однокомнатной квартиры «под ключ» длится не менее 45-ти дней, двухкомнатной – 50-ти дней, а трехкомнатной – 120-ти дней. Если составляется дизайнерский проект, то к этому сроку нужно добавить еще двадцать дней. Использование услуг строительно-ремонтных компаний хорошо также тем, что они дают гарантию на работы, срок которой составляет три года.

Смета на работы

Черновые работы

Цена за черновые работы в нашем случае составит 438 969,63 рублей или 22,5 % от стоимости всего ремонта. Что входит в черновые работы? Это возведение межкомнатных перегородок, выравнивание полов строительными смесями, выравнивание (штукатурка стен) составами и последующая их подготовка под чистовую отделку, выравнивание потолков или монтаж потолков из ГКЛ, так же с последующей их подготовкой под чистовую отделку.

Инженерные сети

Далее у нас идут работы по инженерным сетям. Это сантехнические и электромонтажные работы.

Сантехнические работы включают в себя монтаж коллекторов, разводка труб водоснабжения и канализации, монтаж чистовой сантехники и в нашем случае это составит 54 187,69 руб. или 2,8 % от общих затрат.

Электромонтажные работы состоят из подготовки штробы под прокладку проводов, монтаж подрозетников, монтаж электрического щита, автоматов, розеток, люстр, светильников, устройство теплого пола, разводка слаботочных сетей и т.д. В нашем случае работы обошлись в 100 578 руб. или 5,2 % от общих затрат.

Чистовые отделочные работы

Переходим с Вами к следующему этапу, чистовые отделочные работы, которые состоят из укладки плитки, укладка ламината или паркетной доски, может быть линолеума, поклейка обоев или покраска стен, покраска потолка и т.д. Доля этих работ составляет у нас 233 097 руб. или 12% от бюджета.

Спецмонтаж

Спецмонтаж: это такие работы, как монтаж натяжного потолка, монтаж кондиционеров и т.д. В нашем примере затраты составили 50 327 руб. или 2,6 % от общих затрат. Здесь нужно будет сделать небольшую оговорку. В большинстве случаев в таких работах, как монтаж натяжного потолка, в цену уже включены расходы на материалы, используемые при проведении данных работ.

Дополнительные расходы.

Далее идут дополнительные расходы, такие как доставка материалов включая их разгрузку, вынос мусора, сборка и установка мебели, а так же прочие организационные моменты. В нашем примере эти затраты составили 79 600 руб. или 4,1% от всех затрат по ремонту.

Стоимость косметического ремонта

Чистовую отделку квартиры приходится обновлять каждые 5-7 лет. Такой вид ремонта называется косметическим. Он не затрагивает имеющуюся планировку, его задача — освежить интерьер.

В перечень работ входят:

• демонтаж старых покрытий: обоев, плитки, линолеума и пр.;
• выравнивание потолка и стен (при необходимости);
• отделка стен новыми материалами, устройство натяжного или подвесного потолка, укладка напольного покрытия.

В конечную цену входят суммы, затраченные на:

• приобретение материалов;
• демонтажные работы, включая уборку строительного мусора;
• оплату труда отделочников.

Сэкономить средства можно на каждой из статей расхода:

На этапе отделки экономить надо разумно: хозяину не стоит браться за выполнение работ, если у него нет никакого опыта в этом деле. Кроме того, не следует нанимать слишком дешевую рабочую силу, поскольку ждать от таких специалистов качественной работы не приходится.

При выборе строительной бригады рекомендуется сравнить их прайс со средними расценками на отдельные виды работ, руб./кв. м:

В какую сумму обойдётся ремонт 65 м2 с товарами от ИКЕА

Авторы канала посчитали, во сколько обойдётся ремонт квартиры 65 м2 с покупкой мебели от ИКЕА.

Затраты на отделочные материалы с учётом оплаты труда рабочих, которые устанавливали плитку, ламинат и натягивали потолки вышли в 450 тысяч рублей.

ФОТО: Яндекс.ЭфирМебель было решено покупать в сети ИКЕА, благо здесь можно сравнительно недорого подобрать очень функциональные моделиФОТО: Яндекс.ЭфирКстати в каталогах ИКЕА есть подборки, составленные дизайнерами из тех товаров, что есть в наличии, они могут стать для вас вдохновением

ФОТО: Яндекс.ЭфирИ многие товары продаются со скидками, особенно те, что выходят из ассортимента. К примеру эту кровать купили всего за 20 тысяч рублей, да ещё и с матрацем в подарок

В итоге с расходами на полностью укомплектованную квартиру мебелью, сантехникой, бытовой техникой и товарами первой необходимости, с учётом работы отделочной бригады получилась сумма в 1 157 000 рублей.

Много это или мало? Опять-таки всё зависит от того, какой вариант отделки и дизайна вы выберете для себя. На чём можно и на чём не стоит экономить при ремонте – в этом видеоматериале:

Watch this video on YouTube

Предыдущая РемонтПочему нельзя утеплять крышу пенопластом
Следующая РемонтКрасим ОСБ так, что не понадобится финишная отделка

Материалы

Практический ремонт в новостройке начинается с приобретения материалов. Как упоминалось выше, в новом доме осуществляется усадка. Происходит подвижка фундамента, а также стен и перекрытий. Из-за этого могут появляться трещины, которые вредят финишному покрытию. Поэтому для отделки рекомендуется применять недорогие материалы. Тогда их можно будет без сожаления заменить другими.

Особенно актуально это при укладке плитки на стены и стяжки на пол. У них трещины видны больше. Поэтому рекомендуется делать плавающую стяжку, которая не связана со стенами, а в ванной и туалете использовать виниловые панели на стену вместо плитки.

Нередко плитку используют на полу и стенах на кухне. Выйти из ситуации можно двумя путями. В первом случае на кухне используют щит из мебели или пластика вместо фартука из кафеля, а на пол укладывают линолеум. Во втором случае плитку покупают с запасом. Тогда при появлении повреждений их можно менять.

Мебель

Кухня:

• Кухонный гарнитур (нижняя часть: напольный шкаф под раковину 60 см, напольный шкаф с ящиками 40 см – 2 шт.; верхняя часть: шкаф с полками 60 см, шкафа с полками 40 см – 2 шт.) – шкафы МЕТОД, ИКЕА, фасады Кунгсбакка антрацит и Хэггеби белый – 46 580 руб.
• Столешница ЛИННМОН, ИКЕА – 2 249 руб.
• Врезная мойка ЛОНГУДДЕН, ИКЕА – 6 990 руб.
• Техника: Двухкамерный холодильник, Indesit – 20 000 руб. ; встраиваемая варочная панель на 2 конфорки, Candy –8 720 руб.
• Смеситель: смеситель, Paulmark – 4 500 руб.
• Стол: обеденный стол Oswin, iModern – 9 940 руб.
• Стулья: стул НОРНЭС, ИКЕА (4999 руб/шт) – 9 998 руб.

Гостиная:

• Диван-кровать: диван БРИССУНД, ИКЕА – 17 999 руб.
• Система хранения: комбинация для хранения ОПХУС, ИКЕА – 30 720 руб.
• Журнальный столик: сервировочный столик ГЛАДОМ, ИКЕА – 1 299 руб.
• Кресло: кресло из ротанга АГЕН, ИКЕА – 3 999 руб.

Ванная комната:

• Санфаянс: акриловая ванна, Aquinet – 12 000 руб. ; унитаз-компакт, Cersanit –7 990 руб.
• Тумба: тумба с раковиной, Sanstar – 6 573 руб.
• Полотенцесушитель: водяной полотенцесушитель, Terminus – 1 770 руб.
• Смесители: смеситель для раковины, Lemark, 2490 руб.; душевая стойка, Lemark – 15 830 руб.
• Зеркало: зеркало СТОКГОЛЬМ, ИКЕА – 3 999 руб.
• Техника: стиральная машина, Candy – 11 750 руб.

Прихожая:

• Шкаф: шкаф-купе ПАКС ИКЕА – 24 800 руб.
• Галошница: галошница ТРОНЭС, ИКЕА – 2 499 руб.
• Вешалка: вешалка ЧУСИГ, ИКЕА – 1 299 руб.
• Табурет: табурет НОРРОКЕР, ИКЕА – 2 499 руб.

Чужими руками

Мы изучили предложение ремонтных организаций Петербурга, и вывели среднее арифметическое. Обычно подобные компании предлагают на выбор ремонт косметический, капитальный и даже под ключ (вместе со стройматериалами).

Косметический ремонт включает удаление старых обоев и ламината, наклейку новых покрытий, покраску потолков, монтаж плинтусов. Минимальная цена за такие работы в квартире 33 метров 84 000 рублей. Без учета строительных материалов.

Капитальный ремонт однушки включает демонтаж существующих покрытий, выравнивание пола, частичную штукатурку стен, грунтовку пола, стен и потолка. И, конечно, рабочие наклеят обои, покрасят потолки, уложат ламинат и плинтуса. За эти работы на 33 квадратных метрах придется отдать около 125 000 рублей.

Ремонт квартиры под ключ предполагает, что компания сама оплачивает строительные материалы для вашего ремонта. Вам остается только выбрать дизайн будущей квартиры. Рабочие снимут покрытия стен и пола, наклеят обои, уложат ламинат и плинтуса, покрасят стены. Вместе со строительными материалами такой ремонт обойдется примерно в 147 000 рублей. Цена варьируется в зависимости от качества материалов.

Помните, что ванная комната в стоимость не входит. На ее оборудование готовьте около 100 000 рублей за материалы и еще 50 000 за работу.

Варианты ремонта однокомнатной квартиры

• Косметический. Это реконструкция интерьера без изменения расположения стен, замены стеклопакетов, межкомнатных дверей. Процедура включает декоративную отделку: оклейку обоями, декорирование потолков, окрашивание и реставрацию дверных поверхностей, настил нового напольного покрытия.
• Капитальный. Работа предполагает полное переоборудование однокомнатной квартиры: меняем окна и двери, переносим межкомнатные перегородки, полностью реставрируем или заменяем напольное покрытие, заменяем трубы и сантехнику.

Разница подхода – в масштабе. Первый вариант – это поверхностные изменения косметического плана. Они помогают освежить интерьер, сделать его модным, добавить яркие акценты и индивидуальные черты. Капитальный ремонт – это полная смена обстановки. Проводится при въезде в новую квартиру или старую, которая давно не ремонтировалась и имеет большие дефекты.

Стоимость ремонта однокомнатной квартиры за м2

черновой ремонт от 2500р.

косметический ремонт от 2 500 р.

капитальный ремонт от 4 000 р.

Смета на отделку квартиры

Определение затрат по усредненным показателям позволяет примерно оценить возможные затраты. Для их уточнения необходимо составить смету. Крупные строительные компании с этого начинают свою работу. Стоимость составления смет они включают в общую цену. В небольших фирмах приходится заказывать сметный расчет за отдельную плату: они запрашивают за него 5-10% от стоимости строительных работ.

Если хозяин квартиры заказывает проект в дизайнерском бюро, он автоматически получит и смету, поскольку этот раздел является обязательной частью проектной документации. Исполнителя можно заранее ознакомить с максимальной суммой, которую заказчик готов потратить на ремонт. Проектировщики впишутся в нее, подобрав соответствующие материалы.

Сметный расчет можно выполнить и самостоятельно: работа эта несложная, но затратная по времени.

Для этого сначала надо составить списки:

1. Всех планируемых работ с указанием стоимости услуги. Например, снятие обоев — 75 руб./кв. м, демонтаж плинтусов — 30 руб./пог. м. и т. д.
2. Материалов с ценой и нормой расхода (пример: смесь шпаклевочная универсальная — 392 руб./25 кг с расходом 0,8 кг на 1 кв. м).
3. Техники и мебели, светильников, элементов декора.

После этого приступают к выполнению замеров и подготовке планировок. На эскизе отражают все ниши, проемы, перепады высот, разность ширины комнаты возле противоположных стен. Чем точнее выполнить эту работу, тем меньше ошибок будет при расчете потребности материалов и объема работ.

Если предполагается перепланировка, делают два чертежа — демонтажный и монтажный.

Кроме того, чертят планы:

• групп освещения и разводки электросети;
• напольных покрытий;
• размещения дверных проемов и расстановки дверей (распашных, раздвижных и пр.).

Теперь можно приступать к составлению смет.

Оформляются они в виде таблиц, в которых указываются:

• наименование работы;
• площадь поверхности (для строительных работ), метраж (для прокладки коммуникаций) или количество в шт. (для установки оборудования, осветительной арматуры и пр.);
• расценка за единицу;
• сумма за весь объем работ.

https://youtube.com/watch?v=Jai2Xk6_DAI%3F

В качестве примера можно рассмотреть смету на обустройство полов в 3-комнатной квартире площадью 80 кв. м:

Аналогично составляются таблицы по всем видам работ и применяемым по каждому разделу материалам. Итоговые цифры суммируются.

Где лучше всего искать материалы для ремонта

Это ещё один существенный момент. Конечно, ваш выбор поставщиков может быть ограничен возможностями вашего города.

ФОТО: Яндекс.ЭфирНо подумайте вот ещё о чём: сейчас интернет-торговля настолько приблизилась к потребителю, что даже с расходами на доставку вы можете значительно выиграть в цене и выбрать действительно то, что вам по душе, а не то, что есть в наличии в ближайшем магазине

На что нужно обратить внимание: есть ли в магазине, где вы собираетесь приобретать товары для ремонта, возможность вернуть излишки, если они оказались невостребованными. Не все торговые точки дают такую возможность, но это серьёзная возможность сэкономить, так что имеет смысл отдать предпочтение именно таким поставщикам

ФОТО: Яндекс.ЭфирОчень удобно, если есть возможность на страницах магазина в компьютерной инсталляции посмотреть примерно как будут выглядеть те или иные материалы

Смета на ремонт

Давайте приступим. Цена ремонта за квадратный метр по полу – это сумма всех затрат на работы, поделенная на количество квадратных метров в Вашей квартире (на площадь жилья). И вот в этом кроится первый подводный камень, с которым сталкиваются заказчики, не зная всей кухни и особенностей процессов. А заключается он в том, что каждый проект индивидуален. И только персональная консультация по конкретному объекту позволяет собрать всю нужную информацию для точной сметы по проекту. Поэтому проще и рациональней сделать звонок, пригласить представителя компании на объект и получить персональное предложение.

Помимо большого количества вариантов внутренней отделки, отличающихся друг от друга разной технологией исполнения, а соответственно и разным объемом трудозатрат и сроками выполнения работы, существует не менее огромный выбор материалов, который будет использоваться для проведения данных работ. Соответственно, даже небольшое изменение видов внутренней отделки сразу отражается на конечном бюджете. Влияет количество и сложность элементов декора, способы нанесения покрытия и многое другое. Уже при визуальном осмотре будет возможным понять, требуется ли выравнивание стен, насколько сложными будет демонтаж старых покрытий и будет ли нужна замена электроповодки.

Как же тут разобраться? – спросите Вы. Да очень просто. Нужно составить подробную смету. Тогда Вы точно поймете, за какие работы и материалы необходимо платить. Сразу возникает вопрос: «А что же такое смета?». Это подробный перечень всех затрат на ремонтные работы, структурированный по видам затрат, чаще всего оформленный в виде документа соответствующей формы (приложения к договору).