Ремонт квартир в новостройке
Какой вариант выбрать
Есть несколько ситуаций, когда новостройка с готовым ремонтом выгоднее:
- если при покупке недвижимости в ипотеку не хватает на ремонт. Стоимость отделки включена в сумму, на которую он берет ипотеку. Можно сразу переехать и больше не платить за аренду. Ремонт под себя в таком случае делают через 3-5 лет;
- если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду. Сразу после получения ключей можно завезти в квартиру мебель, опубликовать объявление и начать зарабатывать на жилье, не тратя время на ремонт.
Черновой вариант подойдет тем, кто:
- собирается жить в квартире сам;
- хочет индивидуальный дизайн и более высокий уровень комфорта;
- готов подождать несколько месяцев;
- отложил деньги на отделку или готов взять на нее потребительский кредит.
Квартира без отделки или под ключ: плюсы и минусы
Квартиры с черновой отделкой близки к варианту в бетоне, а White Box — к отделке под ключ. Поэтому здесь и дальше будем сравнивать квартиры без отделки, для которых хозяевам нужно организовать ремонт самостоятельно, с квартирами под ключ.
| Отделка под ключ от застройщика | Ремонт в квартире без отделки | |
| Кредит на отделку | Стоимость можно включить в ипотеку и платить по сниженной ставке. | На отделку приходится брать потребительский кредит или откладывать. |
| Время переезда |
Сразу после выдачи ключей. Если дом уже сдан на момент покупки, ждать не нужно. Если дом строится, после ввода в эксплуатацию придется подождать несколько месяцев. |
2-6 месяцев после начала ремонта. Срок зависит от сложности работ и площади квартиры. |
| Затраты собственного времени | Нет — нужно только принять квартиру у застройщика. | Нужно нанять мастеров или ремонтную компанию, выбрать и купить материалы, принимать работу в несколько этапов. |
| Качество материалов | Обычно среднее или ниже среднего. | Любое на выбор хозяев квартиры. |
| Качество работ |
Среднее или ниже среднего. Могут быть неровные стены или полы, огрехи в электрике, сантехнике, чистовой отделке. Во время ремонта могут не учесть будущую усадку здания и пропустить часть работ. Из-за этого в течение года-двух по поверхностям пойдут трещины, начнут отклеиваться обои и плитка. |
Любое — зависит от исполнителей. Профессиональные бригады работают лучше — есть момент личной ответственности. Плюс они учитывают срок усадки дома и выбирают подходящие материалы, чтобы гарантировать качество ремонта. |
| Дизайн |
Типовой и нейтральный. Соседняя квартира отличается только мебелью. Перепланировку делать нельзя, разводить электрику по-своему — тоже: придется разнести пол-квартиры. |
Индивидуальный. Хозяева сами решают, какие купить отделочные материалы, и нужны ли им декоративные элементы в отделке. Перепланировку можно согласовать и провести в процессе ремонта, электрику — спланировать под себя. |
| Уровень комфорта |
Средний или низкий. В квартире не хватает светильников и розеток, электроточки расположены не там, где хотелось бы. В санузле может оказаться душ, хотя владельцы квартиры хотели ванну, и наоборот. Отделочные материалы на ощупь могут оказаться не такими приятными, как те, что владельцы квартиры выбрали бы сами. |
Средний или высокий. Хозяева квартиры продумывают всё под себя: располагают розетки и светильники исходя из расположения мебели, выбирают подходящую сантехнику и материалы. |
| Цена за кв. м | 13-20 тысяч рублей | 15-25 тысяч рублей* |
*Отделка класса эконом или масс-маркет
